谈谈住宅设计中的节地问题
随着我国房地产制度的进一部深化,房地产商在竟拍来的土地上开发住宅产品类型越来越多样化 ,往往是成片或分期开发。房地产商开发的住宅除了符合当地城市规划要求等基本条件外,为了追求产品的亮点,增加产品的销售率和附加值,常采用绿化景观率高作为一个销售点来宣传。绿化率高了,往往占地面积就多了,那住宅用地就可能少了,如何平衡两者间的矛盾呢?因此,重视和加强住宅设计中的节地问题就很重要了,通常可以采用以下措施进行控制:
(一) 住宅群体布置的节地措施
(1) 合理确定日照间距系数,在满足卫生条件下的前提下,尽量采用较小间距系数;
(2) 适当布置东西向住宅,让房屋日照间距用地有一部分重听叠,可以节约用地;
(3) 总图布置适当偏角,日照间距系数可以折减,可以节约用地;
(4) 适当布置高层塔式住宅,可以提高土地利用率;
(5) 在城市干道南侧布置高层,把日照间距用地纳入道路用地,可以明显的节约用地;
(二) 住宅单体设计的节地措施
(1) 降低层高可以降低住宅总高度,住宅的日照间距用地相应减少;
(2) 北退台或斜屋面可获得减少日照间距用地效果;
(3) 加大进深,缩小面宽对节地作用显著;
房地产技术人员从这几方面对规划建筑设计方案进行控制和判断,加强与设计人员的沟通与协调,能取得显著的效果,对投资的项目品质有显著的提升。