20161月还没结束,杭州主城区已经有4个板块的宅地价格,创下新高。

  昨天下午,主城区迎来春节前最后一轮土地挂牌,融创以总价30.75亿元连夺三堡和笕桥宅地,并创下楼面价新高。此前的16日,钱江新城和申花宅地也双双超过历史成交纪录。

  难以想象,最近杭州土地市场的热度,会有这么高。杭州业内人士感叹,单以地价看,2016年房价不涨都难。

  融创30.75亿双杀三堡笕桥宅地

  楼面价均创下新高

  这一轮土地挂牌,杭州主城区共计推出6宗土地,焦点是47号三堡宅地和48号笕桥宅地。

  三堡宅地出让面积28.27(容积率2.6),位于运河东路与严家弄路交叉口,规划上属于钱江新城二期。该区域一向为业界所关注,吸引逾十家房企参与报名,滨江、德信平安组团、大家、杭房及融创等五家房企参与竞拍。

  经过34轮拼杀,融创以总价11.4亿元,折合楼面价23268/平方米竞得三堡宅地,溢价率47.97%,创下区域新高。

  48号宅地(与万科·公园大道相邻)所在的笕桥单元,位于城东新城以北,已有近6年未有宅地挂牌。地块吸引了周边十余家房企报名,不过最后缠斗的,是两家外来房企融创和融信。最终,融创经过26轮竞价,以19.35亿元再次取得胜利,折合楼面价16358/平方米。

  2宗大学城北宅地,分别由中铁建保利组合,及宋都收入囊中,成交楼面价为4540/平方米和4542/平方米。另外,湖滨商业地块和转塘商业地块,均以底价直接成交。

景芳三堡宅地位置图(制图/何肖霞)

杭政储出[2015]48号地块区位 (制图/365淘房)

  周边楼盘欲连夜涨价

  套盘6年的中企·艮山府有望解套

  地价接连创下新高,引起了周边楼盘的骚动。不少开发商表示,楼盘涨价在即,甚至有开发商表示连夜开会讨论涨价方案。

  据快房网K指数研究室统计,三堡和笕桥宅地楼面价,已接近甚至超过部分楼盘在售价格。

  以23268/平方米的三堡宅地为例,周边楼盘主要有德信大家·钱江府、东方御府、绿城·留香园、天阳·凤起、万科大家·钱塘府,中海·御道路一号等。20161月至今(截至昨日17),这些项目的在售均价,最低的钱江府仅有22851/平方米。

  不仅是在售楼盘受益,三堡的高地价,还可能令套盘6年之久的中企·艮山府走向解套。2009年,首次进入杭州市场的中华企业,以28.1亿元总价从绿城宋卫平手中夺得家坝地块,成交楼面价18026/平方米。此后,因市场形势发生变化,该项目历经多次修改调整(已是现房),至今仍未推向市场。

  笕桥宅地,也是相似的情况。今年1月,周边在售楼盘成交均价集中在17000-22000/平方米之间。

  高价地并不好拿

  历史上多家房企受困于此

  自去年9月开始,杭州土地市场上地价创新高、甚至面粉贵过面包,早已不是新闻,但高价宅地并不好拿。

  不说全国,单杭州市场,就有不少类似中华企业这样的房企,受高价拿地拖累,无法取得进一步发展。

  宁波的雅戈尔,曾于2010年竞得2宗申花宅地,楼面地价达到17751/平方米和18114/平方米。此后恰逢市场调控等原因,项目迟迟不能面市,2013年雅戈尔发布公告直接以退地收场。

  同样受困的还有中海地产。2012年,中海大手笔(55.9亿元)拿下3宗金融城宅地,刨除近三分之一的保障房配建面积,真实地价超过25000/平方米。今年1月房源成交均价,不到30000/平方米。

  或许,终有一天,这些高价地会像中企·艮山府那样迎来解套,但其间错过的机会,已经不会再回来。所以,不管是对开发商还是对购房者来说,正确把握市场形势,不盲目拿地不盲目买房才是最重要的。

  又有谁知道,最近一段时间来,一轮又一轮的高价拿地,不是历史的再次重演呢?

融创30.75亿元连夺三堡笕桥宅地 1月杭州4个板块地价创新高

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